Aspects que nous devons prendre en compte avant de signer le pré-achat de la maison
Les contrats d’acompte sont essentiels et, dans la grande majorité des cas, une exigence très importante pour sceller un accord pour l’achat d’une maison.
C’est un contrat qui lie les deux parties, donc prendre un modèle Internet et le remplir ne semble pas le plus approprié.
Chez Inmocodix Soluciones Inmobiliarios, nous voulons expliquer quels points fondamentaux doivent être pris en compte lors de la rédaction d’un accord de dépôt, un document de la plus haute importance dans le processus d’achat et de vente d’une maison.
- Note informative simple: il est indispensable d’obtenir une note informative simple auprès du cadastre avant de signer l’accord d’acompte. Ce document nous permettra de voir si la propriété a des saisies, des hypothèques ou d’autres charges. Il est important de l’analyser sous tous ses aspects puisque le nouveau propriétaire s’en occupera.
- Inspection approfondie de la maison: il est important de faire plusieurs révisions à la propriété avant de signer l’accord de dépôt: allumer les lumières, ouvrir les robinets, vérifier que le chauffage fonctionne, observer qu’il n’y a pas de fuites visibles, etc. Il est de coutume que les contrats d’acompte spécifient que la maison est achetée “en tant que tel organisme”. Cela signifie que nous achetons «ce que vous voyez», il est donc important de faire des vérifications.
- Le prix: il est essentiel que le prix soit parfaitement identifié en lettre et en chiffre. Par exemple: 100 000 euros (cent mille euros). Cela évitera des échecs qui pourraient être très négatifs pour les parties.
- Vendeurs ou autorisés: il est également essentiel que ceux qui signent en tant que vendeurs soient propriétaires des biens ou qui aient le pouvoir de les représenter. «Les acheteurs devront vérifier ces pouvoirs.
- Transfert et possession de biens: le transfert de biens et la possession doivent être livrés au moment de l’acte public et du paiement intégral du prix et pas avant. Si la possession est livrée lors de la signature d’un accord de dépôt, nous pouvons constater que l’acheteur n’a aucun intérêt à terminer le paiement et à signer l’acte de vente.
- Pertes d’acompte: il est essentiel d’indiquer que si l’acheteur ne se conforme pas, l’acheteur perdra les acomptes versés; tandis que si le vendeur ne se conforme pas, il doit restituer les acomptes versés.
- Les dépenses en détail: Il est important d’identifier clairement quelles dépenses chaque partie supporte. Dépenses non égales selon la loi ou dépenses pour l’acheteur sauf gain en capital, etc. Chaque formule a des implications et des obligations pour les différentes parties, donc aucun détail ne doit être négligé.
Lors de l’achat d’une maison, de nombreux détails importants doivent être pris en compte et connaître son impact d’un point de vue juridique. La clarté avec laquelle un contrat d’acompte est rédigé peut éviter de multiples problèmes futurs. La recommandation est de s’adresser à un professionnel ayant de l’expérience dans ce type d’opérations.
Chez Inmocodix Soluciones Inmobiliarias nous sommes spécialisés dans ce type de procédure et notre objectif est de pouvoir vous offrir les meilleurs conseils grâce à nos professionnels en formation continue.
