Die Entscheidung, ein Haus zu mieten, hat normalerweise die Absicht, eine Weile zu bleiben. Daher müssen wir vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags bestimmte Aspekte berücksichtigen. Die erste besteht darin, den Mietvertrag sorgfältig zu lesen, um zu überprüfen, ob er alle zwischen den Parteien geschlossenen Vereinbarungen enthält, und gegebenenfalls dem Inventar besondere Aufmerksamkeit zu widmen, das dem Vertrag beigefügt werden muss, um zu überprüfen, ob sie vorhanden sind das Haus, alle Installationen, Geräte und Möbel, die dort erscheinen.
Darüber hinaus muss das Haus renoviert werden, um seinen Erhaltungszustand zu überprüfen, da es in den meisten Verträgen in einwandfreiem Zustand zu sein scheint, auch wenn dies tatsächlich nicht der Fall ist der Ursprung vieler Beschwerden. Wenn Schäden, Installationen oder Möbel festgestellt werden, ist dies zu beachten.
Das derzeit für Wohnimmobilien geltende Gesetz über städtisches Leasing sieht vor, dass die Dauer des Leasing die zwischen den Parteien vereinbarte ist. Wenn es jedoch weniger als fünf Jahre sind, kann der Mieter es verlängern, bis er sie erreicht.
Wenn der Eigentümer des Hauses jedoch eine juristische Person ist, kann die Laufzeit des Mietvertrags bis zu sieben Jahre betragen. Nach fünf Jahren oder gegebenenfalls den ersten sieben Jahren wird sie jährlich um drei weitere Jahre verlängert, sofern der Vermieter nicht mindestens vier Monate im Voraus Einwände erhebt oder der Mieter dies mindestens tut zwei Monate vor Ablauf. fünf oder sieben Jahre alt.
Der Eigentümer kann sich jedoch der Verlängerung des Mietvertrags ab dem ersten Jahr seiner Gültigkeit widersetzen, wenn er die Notwendigkeit geltend macht, ihn beim ersten Inzucht- oder Adoptionsgrad oder für eine dauerhafte Unterbringung für sich selbst oder seine Angehörigen zu reservieren für seinen Ehegatten im Falle eines endgültigen Urteils über Trennung, Scheidung oder Nichtigerklärung der Ehe.
Voraussetzung für die Gültigkeit eines solchen Vorrechts des Vermieters ist, dass es ausdrücklich im Vertrag festgelegt ist und dass es sich um einen Vermieter handelt, der eine natürliche Person ist; und muss den Mieter mindestens zwei Monate im Voraus unter Angabe der angegebenen Ursache (n) informieren.
Es ist zu beachten, dass der Mietvertrag eine obligatorische Mindestdauer von sechs Monaten hat und dass der vorzeitige Rücktritt des Mieters es dem Vermieter ermöglicht, vom Mieter eine Entschädigung für die verbleibenden Monate zu verlangen, um diese Mindestdauer einzuhalten.
Ab dem sechsten Monat kann der Mieter den Mietvertrag kündigen, indem er ihn mindestens einen Monat im Voraus benachrichtigt, obwohl der Vermieter gemäß Artikel 11 des Gesetzes über städtisches Leasing befugt ist, eine Strafe für a ein solcher Fall entspricht einem Monat Einkommen pro Jahr verletzt, die niedrigeren Perioden im Verhältnis. Beispiel: Einjähriger Mietvertrag, der Mieter zieht sich nach 6 Monaten zurück, er muss dem Vermieter einen Betrag in Höhe einer halben Monatsmiete zahlen.
Bei der Formalisierung des Mietvertrags wird die Miete für den Monat, in dem der Mietvertrag beginnt, zusätzlich zu der Kaution gezahlt, die einem Monatsmietbetrag entspricht, der auf mögliche Verstöße des Mieters reagiert und dessen Mieter Der Betrag muss vom Leasinggeber der zuständigen Stelle hinterlegt werden, die die autonome Gemeinschaft diesbezüglich geprüft hat (fast alle autonomen Gemeinschaften begründen eine solche Verpflichtung). Der Vermieter kann auch eine zusätzliche Garantie verlangen, deren Höhe jedoch auf den Höchstbetrag begrenzt ist, der zwei monatlichen Zahlungen der vereinbarten monatlichen Miete entspricht.
Die Miete kann nur vom Vermieter oder vom Mieter am Ablaufdatum eines jeden Vertragsjahres in der von den Parteien vereinbarten Weise aktualisiert werden. Wenn also kein System vermittelt wird, kann dies nicht der Fall sein aktualisiert werden. Der Anstieg, der sich aus der jährlichen Aktualisierung der Einnahmen ergibt, darf jedoch das Ergebnis der Anwendung der prozentualen Änderung, die der Verbraucherpreisindex zum Zeitpunkt jeder Aktualisierung vorgenommen hat, nicht überschreiten Referenzmonat für die Aktualisierung des Index, der dem zuletzt am Tag der Vertragsaktualisierung veröffentlichten Index entspricht.
Es wird empfohlen, die Zahlung der Miete durch Einzahlung oder Überweisung auf ein Bankkonto des Vermieters zu leisten, um die Zahlung zu rechtfertigen und die Beweisprobleme zu vermeiden, die eine Zahlung der Miete in der Hand verursachen würde.
Darüber hinaus wird empfohlen, dass der Eigentümer der Lieferungen, mit denen die Unterkunft bereitgestellt wird, der Mieter ist, der den Verbrauch, die in Rechnung gestellten Beträge usw. direkt kontrollieren kann. mit der Zulieferfirma.
Die Untervermietung des Hauses ist untersagt, falls der Mieter behauptet, ein Zimmer zu mieten, um die vereinbarte Miete zu zahlen, muss dies ausdrücklich im Vertrag angegeben werden. Mit dieser Vorsichtsmaßnahme wird vermieden, dass der Vermieter die Beendigung des Mietvertrags beantragen kann (Artikel 8.2 und 27. 2 c) des Gesetzes über städtische Mietverträge).
Schließlich muss der Eigentümer alle Reparaturen vornehmen, die erforderlich sind, um das Haus bewohnbar zu machen, ohne die Möglichkeit zu haben, die Miete aus diesem Grund zu erhöhen. Der Mieter muss seinerseits die kleinen Reparaturen übernehmen, die sich aus einer normalen Nutzung ergeben (Artikel 21.1 und 4 des Gesetzes über das städtische Leasing).
Wenn Sie Fragen oder Probleme mit der Unterbringung im Zusammenhang mit der Vermietung Ihres Hauses haben, kann Inmocodix Soluciones Inmobiliarias Sie auf Ihre Anfrage hin informieren oder beraten.
