Aspectos que debemos cuidar antes de firmar la precompra de la casa
Los contratos de arras son fundamentales y, en la gran mayoría de los casos, un requisito importantísimo para sellar un acuerdo para la compra de una vivienda.
Se trata de un contrato que compromete a ambas partes, por lo que coger un modelo de Internet y rellenarlo no parece lo más adecuado.
Desde Inmocodix Soluciones Inmobiliarios queremos explicaros que puntos fundamentales hay que tener en cuenta a la hora de redactar un contrato de arras, documento de suma importancia en el trámite de la compraventa de una vivienda.
- Nota simple informativa: es fundamental obtener una Nota simple informativa del Registro de
la propiedad antes de firmar del contrato de arras. Este documento nos permitirá ver si el
inmueble tiene embargos, hipotecas u otras cargas. Es importante analizarla en todos sus
aspectos puesto que el nuevo propietario se hará cargo de ellas. - Revisión exhaustiva de la vivienda: es importante hacer varias revisiones al inmueble antes de
firmar el contrato de arras: encender las luces, abrir los grifos, comprobar que la calefacción
funcione, observar que no haya goteras visibles, etc. Es habitual que en los contratos de arras
se especifique que la vivienda se compra ‘como cuerpo cierto’. Esto significa que compramos
‘lo que se ve’, por lo que es importante hacer comprobaciones. - El precio: es fundamental que el precio esté perfectamente identificado en letra y en número.
Por ejemplo: 100.000 euros (cien mil euros). Esto evitará fallos que podrían ser muy negativos
para las partes. - Vendedores o autorizados: también es clave que quienes firmen como vendedores sean los
propietarios de los inmuebles o quien tenga poder de representación de ellos. “Será necesario
que los compradores comprueben dichos poderes. - Transmisión y posesión de la propiedad: la transmisión de la propiedad y la posesión debe ser entregada en el momento de la escritura pública y pago total del precio y no antes. Si se entrega la posesión al firmar un contrato de arras, nos podemos encontrar con que el comprador no tenga ningún interés en terminar de pagar y firmar la escritura de compraventa.
- Pérdidas de las arras: es fundamental indicar que si el comprador no cumple, éste perderá las arras entregadas; mientras que si el que no cumple es el vendedor, éste deberá devolver las arras dobladas.
- Los gastos, en detalle: es importante identificar claramente qué gastos asume cada parte. No es igual gastos según ley o gastos para el comprador salvo plusvalía, etc. Cada fórmula tiene implicaciones y obligaciones para las distintas partes, por lo que no hay que pasar ningún detalle por alto.
Al comprar una vivienda hay muchos detalles de peso que es necesario tener en cuenta y conocer su impacto desde el punto de vista legal. La claridad con la que se redacte un contrato de arras puede ahorrar múltiples problemas futuros. La recomendación acudir a un profesional con experiencia en este tipo de operaciones.
Desde Inmocodix Soluciones Inmobiliarias estamos especializados en este tipo de trámites y nuestro objetivo es poder ofrecerte el mejor asesoramiento gracias a nuestros profesionales en continua formación.
